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北京市住建委：共有產權房分配需公開公平公正
[摘要]10月19日，北京市住建委發佈解讀共有產權政策審核分配政策表示，公開公平公正的審核分配，是住房保障工作的生命線。
人民網北京10月20日電 （伍振國、實習生 卞康蘭）共有產權住房面向哪類人群？怎麼分配？如何審核材料？10月19日，北京市住建委發佈解讀共有產權政策審核分配政策表示，公開公平公正的審核分配，是住房保障工作的生命線。
北京市住建委表示，具體操作將簡化審核流程，變數據手工核對為各部門聯網數據比對，減少線下紙質材料流轉，增加線上信息交換；同時，采取公開搖號、先到先得、集體租賃和新職工專項配租等多種分配方式，做到物盡其用。
同時，北京共有產權住房保障范圍進一步擴大。據悉，今年4月起，北京從公租房、自住房項目中專門切出不低於30%比例的房源面向長期穩定就業的“新北京人”分配，讓更多符合條件人群受益。
此次出臺的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），從解決百姓安居問題出發，進一步完善瞭現有保障性住房審核分配方式，體現出“從嚴、精準、便民、公開、規范”等5大特點。
從嚴申購條件 回歸自住屬性
逐漸形成租售並舉、先租後售、梯度消費的良性住房理念
《辦法》規定，申購傢庭必須為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭，其中單身傢庭申購，申請人應當年滿30周歲。
在申購條件設置方面，明確規定共有產權住房要優先解決無房傢庭的首次購房需求和優先保障傢庭結構穩定的傢庭。積極引導30周歲以下單身青年通過租房方式解決住房困難問題，逐漸形成租售並舉、先租後售、梯度消費的良性住房理念，讓住房切實回歸自住屬性。
另外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議和有住房轉出記錄等情況的傢庭不得購買共有產權住房。
實施精準分配 促進職住平衡
滿足新北京人住房需求的房源應不少於30%
根據《辦法》，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房傢庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房傢庭（新北京人）。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭（新北京人）住房需求的房源應不少於30%。
為解決北京交通擁堵的大城市病問題，營造宜業宜居、創新發展的環境，共有產權住房分配更加突出以區為主、優先供應本區戶籍和本區就業人員的原則；並且按照人才工作需要，在重點功能區、產業園區范圍內及周邊平板2017建設籌集共有產權住房，用於滿足區域范圍內人才居住需求。
實現網上申請 切實便民利民
真正讓“數據多跑路、百姓少跑腿”
《辦法》規定，共有產權住房實行網上申購。開發建設單位取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住房城鄉建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準後準予開通網上申購並發佈項目公告，網上申購期限不少於15日。
符合條件的傢庭，可在項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出購房申請，並按照《辦法》規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。
在申購期結束後20個工作日內，北京市住房城鄉建設委會同公安、地稅等部門通過共有產權住房資格審核系統對申請傢庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委（房管局）對申請傢庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的傢庭，可取得申請編碼。
公開分配信息 接受社會監督
復核通過的選房傢庭可簽訂購房合同
《辦法》中，對確定搖號傢庭和選房順序進行瞭嚴格規定。區住房城鄉建設委（房管局）按照職住平衡、傢庭人口等因素進行優先次序分組，確定搖號傢庭名單，並在其官方網站面向社會公示。
共有產權住房開發建設單位在區住房城鄉建設委（房管局）監督指導下，對符合條件的申請傢庭進行公開搖號，確定選房順序，搖號結果在區住房城鄉建設委（房管局）官方網站和銷售現場公示3天。
共有產權住房開發建設單位還應提前5個工作日，在官方網站發佈選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等，並在選房現場對選房傢庭申請材料進行核對，報區住房城鄉建設委（房管局）復核。復核通過的選房傢庭可簽訂購房合同。
《辦法》強調，共有產權住房搖號、選房過程和結果由公證機關依法全程公證，主動接受人大代表、政協委員及新聞媒體監督，並可以邀請社會公眾現場監督。
使用示范合同 規范三方權責
真正實現“封閉管理、內部循環”
共有產權住房將使用依據《辦法》修訂的《北京市共有產權住房預售合同（試行）》。該合同對開發單位、購房人和政府份額代持機構等三方當事人的權利義務進行瞭明確與規范。
同時，合同附件中增加瞭《北京市共有產權住房使用協議》，由購房人與代持機構簽訂，就房屋轉讓、購買其他住房、房屋出租、合理使用、相關費用等內容進行瞭詳細約定。如果購房人有違反相關規定和合同、協議約定的，代持機構將按管理規定和合同、協議約定進行處理。
(人民網-房產頻道)
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